ESTRUCTURA
- Estructura de hormigón armado.
FACHADAS
- Forrado mediante aislamiento térmico continuo de los muros de cerramiento y frentes de estructura.
- Revestimiento exterior de fachadas con aplacado de piedra natural color blanco-crema o similar, cámara ventilada y paneles de aluminio o pvc de las mismas características de la carpintería exterior.
- Cerramiento interior con aislamiento sobre el muro con trasdosado de yeso laminado>
- Todo el cerramiento exterior (35 cm.) garantiza el aislamiento termo-acústico y el correspondiente ahorro energético.>
CUBIERTA
- Cubierta inclinada, con aislante y teja ventilada sobre rastrel.
CARPINTERIA EXTERIOR
- Carpintería monoblock realizada en aluminio lacado con rotura de puente térmico o pvc, color oscuro a determinar por la Dirección Facultativa.
- Ventanas oscilo-batientes, una por estancia.
- Persianas de lamas de aluminio con aislamiento interior, lacadas en el mismo color que la carpintería.
- Acristalamiento termo-acústico tipo Climalit o similar, con un espesor 4 + 12 + 6.
- La carpintería exterior garantiza el aislamiento energético, térmico y acústico.
PARTICIONES INTERIORES
- Se realizarán con materiales que garanticen el aislamiento térmico y acústico de las estancias.
- Separación de viviendas mediante la colocación de tabiques cerámicos trasdosados con placas de yeso laminadas y aislante.
- Tabiquería interior de la vivienda mediante placa de yeso laminado sobre perfilería metálica con aislamiento interior térmico acústico.
SOLADOS Y ALICATADOS
- Solados en gres 1ª calidad en baños y cocinas.
- Baldosas de gres Gran formato 1ª calidad en paredes de baños y cocinas.
- Resto de la vivienda, parquet flotante laminado estratificado, sobre lámina reductora de impacto. Calidad AC4 certificada. Rodapié chapeado en haya.
- Los solados se colocarán sobre solera flotante independizada de la estructura mediante lámina acústica que evita la transmisión del ruido de impacto y mejora el aislamiento térmico.
TECHOS
- Falsos techos en toda la vivienda, mediante placa de yeso laminado con aislamiento termo-acústico.
PINTURA
- Pintura plástica lisa en todo tipo de paramentos.
CARPINTERIA INTERIOR
- Puertas lisas acabadas en haya, con vidriera en cocina y salón.
- Puerta de entrada a vivienda blindada, acabada en haya, con bisagras de seguridad y cerradura de seguridad de 3 puntos. Amaestramiento de llaves de vivienda y zonas comunes.
- Armarios empotrados de madera con puertas acabadas en haya y forrados interiormente.
FONTANERÍA - SANEAMIENTO
- Red de desagües y bajantes con tuberías de PVC homologadas e insonorizadas.
- Llaves de corte en entrada a vivienda, cocinas y baños.
- Sanitarios de 1ª calidad en porcelana vitrificada.
- Griferías cromadas tipo monomando.
COCINA
- Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos de primera calidad, vitroceramica digital, horno eléctrico, campana extractora y fregadero de acero inoxidable con griferia monomando. Electrodomésticos en acero inoxidable marca BOSCH o similar, con calificación energética mínima A+.
- Encimera de Silestone o similar.
BAÑOS
- Baño principal con dos lavabos y mueble base.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
- Caldera centralizada de condensación de gas natural con dos contadores individuales para agua caliente y calefacción en cada vivienda.
- Esta caldera transmite el calor de los gases de evacuación al circuito de calefacción y agua caliente, consiguiendo de esta manera un ahorro energético y la reducción de la emisión de gases contaminantes.
- Además de la caldera de gas, se instalará en un cuarto independiente, una caldera de biomasa como energía renovable.
- Suelo radiante con control de temperatura independiente.
ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES
- Según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
- Mecanismos modelo Zenit o similar de NIESSEN.
- Tomas de TV y de datos en cocina, salón y dormitorios.
- Aparte, el salón y el dormitorio principal, llevaran una toma de TV por cable y otra de datos.
- Todo ello cumpliendo la Normativa vigente.
- Cada vivienda llevara apertura por control Videoportero electrónico en las entradas al edificio (audio) y en cada portal (video).
ASCENSORES
- Cabinas en acero inoxidable, puertas pintadas en plantas y acero inoxidable en portal, con capacidad para 6 personas, paradas en plantas de pisos y sótano, con regulación de aceleración y frenado.
GARAJES
- Ventilación y renovación de aire.
- Redes de detección de incendios y monóxido de carbono.
- Red de incendios con B.I.E. (bocas de incendios equipadas).
- Señalización de las vías de circulación y evacuación de emergencia, extintores móviles, alumbrado de emergencia, etc.
ZONAS COMUNES Y ZONA PRIVADA CON PISCINA Y PISTA DE PADEL
En portales, escaleras y descansillo interiores, los suelos irán en granito y llevaran una iluminación temporizada con sensor de presencia.
La superficie privada cerrada de recreo irá con grandes jardineras y zonas porticadas.
Sala comunitaria para usos múltiples.
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “A”
El edificio tendrá una calificación energética “A” lo que supone una disminución de emisiones de CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio.
Esta calificación se traduce en un ahorro energético y económico.
POSIBILIDAD DE REFORMAS PERSONALIZADAS Y CONTROL DE CALIDAD
Posibilidad de adecuar la vivienda a las necesidades y gustos del cliente, con asesoramiento sobre los cambios a realizar.
Con la entrega de llaves, se darán a cada propietario los boletines necesarios para contratar con las compañías suministradoras, la cedula de habitabilidad y los certificados de los electrodomésticos instalados.
Por condiciones técnicas o de mercado, la empresa promotora se reserva el derecho a poder introducir cambios y modificaciones en la presente
memoria de calidades, bajo supervisión de la Dirección Facultativa.